Саморегулируемая организация оценщиков ассоциация "Кадастр-оценка"

(495) 989-23-59 (Пн-Пт)
(495) 915-06-76 (Пн-Пт)
Вход для членов Партнерства
Забыли свой пароль?

Квалификационный экзамен

Поиск  Пользователи  Правила 
Закрыть
Логин:
Пароль:
Забыли свой пароль?
Войти
 
Страницы: 1
Квалификационный экзамен, Обсуждение вопросов, связанных со сдачей экзаменов
Уважаемые коллеги, ждем Ваших вопросов!
Добрый день коллеги , благодарю за вебинар , было очень полезно smile:) . После просмотра возник вопрос по задаче 3.2.25

3.2.25 Определить рыночную стоимость. ЧОД в течение ближайших десяти лет составит 150 тыс. руб. В конце десятого года объект можно будет продать за 1 200 тыс. руб. Инвестор получает ипотечный кредит в сумме 900 тыс. руб. на 30 лет под 12% с ежемесячным погашением. Требуемая инвестором ставка дохода на вложенный собственный капитал – 15%.

Решение на семинаре:
Дисконтируем ЧОД + стоимость реверсии .

В учебнике Грязновой А.Г., есть точно такая задача , в разделе Традиционно техники Ипотечного анализа. Тексты задания совпадают полностью. Решение исходя из формулы , стоимость = собственный капитал+ ипотечный кредит=1185
К сожалению фото страницы учебника не смог приложить. Подскажите как прикрепить ?
Здравствуйте!
Для загрузки фото необходимо воспользоваться файлообменником.
Для этого:
1. Пройдите по ссылке: https://file-up.net/?
2. Загрузите необходимое фото
3. Скопируйте ссылку из пункта 2.Картинка в тексте
Рисунок
4. Вставьте скопированную ссылку в окно сообщения на нашем форуме.
5. Нажав "просмотр" убедитесь, что картинка подгрузилась и нажмите "ответить"

ОТВЕТ по задаче будет позже!
Рисунок
Скорость обсуждения вопросов , радует smile:D
Коллеги подсказали , что условия финансирования с помощью кредита , относится к инвестиционной стоимости , и при расчетах рыночной , не учитывается smile:)
Судя по сайту экзаменатора , в МСК перешли на сдачу экзамена на компе , и вероятно с экселем smile:D
Коллеги слышал про закрытую группу по подготовке к экзамену в соц сетях. Если можно , помогите с доступом ?
Цитата
Владислав Бураков пишет:
Судя по сайту экзаменатора , в МСК перешли на сдачу экзамена на компе , и вероятно с экселем

Коллеги слышал про закрытую группу по подготовке к экзамену в соц сетях. Если можно , помогите с доступом ?


Добрый день.

Да, экзамен действительно стали проводить на ЭВМsmile:), видимо счёты им надоели.
По поводу группы в соц. сетях знаю что она есть в фейсбуке, но что и как не могу сказать
По поводу Вашего вопроса с задачей.
Коллеги правы Ваши. Просто учитывайте всегда, что рыночная стоимость объекта не зависит от схемы финансирования при его приобретении. Обременение залогом по ипотеке не несёт последствий для рыночной стоимости, поскольку не снижает оборотоспособность объекта на открытом рынке.
Новый сайт (в новостях) действительно удобный для подготовки !
Светлана большое Спасибо за помощь с группой smile:)
Коллеги!
Хотим обратить Ваше внимание на один организационный момент в сдаче экзаменов!
Встречаются случаи: после регистрации анкеты проходит 20 рабочих дней, оценщику не приходит уведомление о дате экзамена - а оказывается, что ФРЦ просто не направило уведомление (или оно не дошло до оценщика..). В итоге оценщик звонит в ФРЦ и ему говорят, что экзамен через 3 дня! smile:o
Поэтому, чтобы избежать такой ужасной ситуации, рекомендуем поступать так: после даты регистрации Вашей анкеты ждёте 10 рабочих дней, если сообщение с назначением даты экзамена не приходит на электронку - смело надо звонить в ФБУ "ФРЦ" и требовать назначение экзамена в соответствии с п.15-16 Приказа №257 от 29.05.2017 г.!
хочу поделится информацией по задаче с ипотечной составляющей (пост выше).
По информации от сдавших экзамен , с такими вопросами , необходимо считать как указанно в учебнике.

Так же сообщают , что при определении стоимости воспроизводства , необходимо учитывать расходы по кредитованию (засчитанный вариант)

Мнение экзаменаторов не совпадает с мнением экспертов smile8) т
Добрый вечер!может кто напишет ссылочку на "народную базу вопросов".... Я по ней готовилась к ноябрю - сейчас же какой то ступор - перекидывает на незнакомую страницу и конечно же я сомневаюсь в ее "последней версии"... Хотелось бы наисвежайший вариант...
..
Изменено: Ирина Жданова - 18.01.2018 15:08:07
Здравствуйте, Ирина Жданова ! Вот ссылка на Народную базу с ответами: http://kvalexam.ru/index.php Информация на этом сайте постоянно пополняется и корректируется. Также если Вы есть на Facebook мы можем помочь с доступом в закрытую группу по подготовке к экзаменам.
Добрый день! Спасибо!!
Буду очень благодарна за доступ в закрытую группу на Facebook...
что для этого нужно?
По вопросу добавления в закрытую группу Facebook Ирине отвечено на личную электронную почту! smile8)
Страницы: 1
Читают тему (гостей: 6, пользователей: 0, из них скрытых: 0)


» вернуться к предыдущему разделу